Expert Immobilier Jean Pierre Serra

CABINET SERRA JEAN-PIERRE EDEP

Villa Valentino Col Aspretto Route Du Vazzio Bp 610
20186 - AJACCIO CEDEX 2

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Expertise immobilière à Ajaccio

Depuis une dizaine d'années maintenant, les diagnostics immobiliers appelés également expertises immobilières ont fait leur apparition et sont devenus obligatoires pour la vente d'un bien immobilier et plus récemment pour la location de maisons ou d'appartements. Le terme bien immobilier s'applique à toute construction individuelle ou collective (maison, appartement, local commercial, local industriel ou autre), à tout terrain, parcelle ou ensemble des parcelles contiguës appartenant à un même propriétaire ou à une même indivision. Suivant le type du logement (habitation ou local professionnel) et l'année de construction du bâtiment, il peut être nécessaire de réaliser un seul diagnostic immobilier (expertise immobilière) par contre, dans certain cas il sera nécessaire de réaliser jusqu'à sept diagnostics immobiliers voire huit avec l'état des risques naturels et technologiques (ERNT).

Qu'est ce que l'expertise immobilière ?

La valeur vénale d'un bien immobilier est difficile à appréhender, car elle est évolutive, subjective, technique, juridique et fiscale mais jamais purement mathématique. Les professionnels de la transaction le savent bien et ont tous connu l'angoisse de la détermination du «juste prix». L'expertise immobilière est aujourd'hui, incontournable. Elle est nécessaire car elle informe, elle garantit, elle concilie, elle démontre et enfin, elle sécurise. L'application des méthodes d'estimation impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c'est-à-dire des facteurs de la valeur. L'expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur. Il se doit d'être à la fois : Un technicien- un économiste- un juriste- un fiscaliste.

 

Comment faire évaluer un bien (maison, appartement, immeuble, commerce, entrepôt, château, bâtisse) ?

 

Dans un premier temps, un contrat d'expertise est établi avec le client afin de définir la nature, l'étendue, les conditions d'exécution et les modalités financières de la mission confiée à l'expert. Nous procédons ensuite à la visite des biens concernés sur le terrain, à la collecte d'informations nécessaires puis à la rédaction du rapport. Le coût d'une expertise immobilière :

Nos honoraires définis à l'avance, sont établis dans le contrat avec l'accord du client. Ils sont fixés sur la base d'une vacation horaire correspondant au temps effectif passé.

Dans quels cas réaliser une expertise d'un bien immobilier ?

Gestion patrimoniale par des particuliers

Achat, vente, échange d'immeuble, partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, d'indivision, attribution préférentielle prévue par la loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé, propriété agricole de l'héritier exploitant).

Déclarations fiscales

Déclaration de succession, déclaration pour l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF), donation, partage.

En cas d'expropriation

Fixation du loyer de renouvellement, fixation de l'indemnité d'éviction, défense du particulier ou de l'entreprise face à l'administration.

Dans la vie sociale de l'entreprise

Fusions, apports, cessions, achats, établissement des bilans. Obligations particulières des sociétés d'assurance : depuis le décret du 5 novembre 1990 modifiant les dispositions du Code des assurances, obligation d'expertise quinquennale et d'actualisation annuelle pour tous les immeubles et parts ou actions : c'est la valeur de réalisation que doit déterminer l'expert. Obligations particulières des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) : le décret d'application de la loi du 31 décembre 1970 modifié par la loi du 4 janvier 1993 a introduit l'obligation de faire expertiser les immeubles qui composent leur patrimoine par un expert indépendant.

Expertise pour prêt

Appréciation des garanties bancaires, détermination de la mise à prix, soutien d'enchères en cas de vente sur saisie.